临沂市有哪些三加二学校(临沂私立的3+2的学校有哪些)

#临沂头条##临沂#前几天去北城跑盘时，偶尔发现了这么个问题，由于北城现在“太香”，别管是商住比5:5还是6:4，1:9的新项目也是打着灯笼难找，容积率控制在2以下更是难上加难，抬头看看这些拔地而起的楼盘，密密麻麻，看久了还有点压得我喘不过来气...

生源多，学校少。想在北城一二期的地方，再有那么一块地建所学校，有些难。当然，北城的教育排名比较靠前，大家也都想在北城争得一席之地，提前给自己家孩子抢占好学校。

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听说三十五中要扩建，增加招收生源，解决这片区上学的问题。今天咱就去实探一下学区老大哥，三十五中的学区房，感受一下均价两万六的房子，到底有哪些可圈可点的地方，Let's go!

出发前，特意看了下三十五中的学区划分，北京路以北，汶河路与广州路交汇东南，南京路以南，沂河以西的区域。

最终我们把实探目的地定为离三十五中最近的小区

NO. 1｜壹

均价两万四

两所小区旗鼓相当，各有优点

天太热了，随便找了两个小区和大家先聊聊：

01. 香醍荣府

香醍荣府与汀香郡一路之隔，与三十五中也是仅隔一条温凉河路，距离学校东门非常近，15年交付入住，距离现在也是有个五六年的时间了。

据了解，该小区除了入住率不高以外，物业服务不算五星，这是一大缺点，物业可以说是一小区的宣传口碑，即使小区自身平平无奇，但是有三十五的资源加持，香醍荣府的价格目前也是达到了两万五左右。

此外，香醍荣府六月价格环比上个月还增长3.22%，商业沿街还被众多家长称之为“教育街区”。托管、英语培训、数学思维等各种教育机构，教育超市应有尽有。

不知停在外面的车里，有多少是等着孩子放学的父亲......

02. 金水河畔

金水河畔位于三十五中西边，是由税务局集资建房，12年开始交首付，历时八年，19年下半年才交房。由于学区优势明显，加上前期因转让购房名额产生的纠纷层出不穷而备受市民关注。

据了解，当初该房子的价格在三千一平左右，当时开发北城新区时，大部分人把北城叫做“鬼城”。在不看好北城发展的情况下，把购房名额以3万——8万不等的价格转让出去，但是在16年房价开始上涨时候，由三千一平涨到一万五一平。

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有人坚持诚信，有人见钱眼开，利益的背后以转让者不配合为理由，索取更名费，矛盾激化。并且目前小区内的住户仍然存在一些，之前购房名额转让纠纷的情况。

再来看一下价格，目前金水河畔均价在一万九左右，五年房价上涨速度还算平稳上涨，没有很大的波动。

NO. 2｜贰

小区整体4A

一楼带院是亮点，很惊艳

了解完基本情况后，我们出发前往香醍荣府。

“教育街”这个称号可不是盖的，从南到北，全部都是各种教育机构、培训班、文具书店等，这些都是教育竞争的产物，父母为了下一代的教育问题煞费苦心...

随后我们进入小区内部，绿化率不错，但是这些花花草草的有点缺乏管理，自由生长的意思。

部分一楼带院的配置，很是让我羡慕，有的小院子里种满了瓜果蔬菜，竹竿搭的豌豆架，门口的栏杆上爬满了刚绽放的花，既有浪漫也有烟火气，处处透露着生活情调。

不远处，看到一位业主正扯着水管浇自己家的小花园，别有一番惬意....

随后我来到小高层这一栋，进入楼层内部需要刷卡或者密码，安全系数还是比较高的，跟随一位业主进入大堂，大堂内干净整洁，墙上还有记录的消毒时间。

侧面墙上悬挂着一些关于消防安全的牌子，比如楼道内不能存放电动车等，看了一圈明确是没有出现这种乱停电车的情况，管理还是很在线的。

来到别墅区，形态各异的多肉植物有序地养在各种各样的花盆里，摆在墙上，形成一道风景线，看着可可爱爱，英伦式的建筑特色，让整栋房子上升一个新的格局，看起来非常大气。

走了一会我发现，小区内是有条小河贯穿整个小区的，河流清澈，没有出现垃圾，河水浑浊的情况，还有浮萍飘在水面上，水草跟随水流摆动，能看的出来小区内的居住人群素质比较高....

在这样配置的小区里，小公园自然少不了，凉亭、小桥、流水.....好像“小桥流水”是每个小区的标配

走在小桥上，木头发出“咯吱咯吱”的独特韵味，水面上还飘着几朵荷花，可以让人在这个炎热的天气里，静下心来。

桥上还贴有“水深危险，请勿靠近”的标语，别小看了这样的标语，是可以起到警示作用的。

来到阴凉处凉快，听见头顶叽叽喳喳的鸟叫声，抬头一看，“大爷，马冬梅是住在这儿吗？” “马什么梅？”

当然，在临沂35度的热爱下，有些小生命也是暴晒在太阳底下.......，当然他也有可能是在等他的天鹅，亲爱的癞蛤蟆先生

角落处，小区内有正在修建绿化的物业人员，拿着剪刀在修建冬青，看起来挺好，空地处晒着被子、褥子，有的还直接搭在了冬青上。

楼底下还专门设置了自行车棚以及充电桩，车辆摆放有序，垃圾桶清理得也比较及时，没有出现苍蝇嗡嗡飞的情况。

路边设置了物业的一些活动剪影，比如免费磨刀磨剪子、免费送对联、看望园区老人等活动。

逛过一圈后，整体来说，小区内部不管是环境绿化、物业、安全系数都还不错，出门就是三十五中，别提多方便了

每家的一楼带园，多少的都会种点玫瑰，弄点假山流水，养几只玩物，我想这就是一楼带园的终极意义吧

NO. 3｜叁

中介说

家长重视教育，这的房子不愁卖

随后我们来到沿街的中介门店了解情况，据中介透露，附近学区房并不愁卖，基本都是冲着三十五中来的，所以价格也不会很便宜。

当然，走访过多家门店后，也了解到有的家长专门挑小户型的房子，提前一年把孩子户口迁过来，但是孩子和家长不会住在这里，直接把房子再交给中介转手出租。

在我认为，学区房确实是炒出来的，但是并不能把学区房价格上涨全部都归咎在炒房客身上，三十五中的成绩确实有目共睹，哪家家长不想让孩子受到更好的教育呢

在三十五中门口，看见一位给孩子送饭的阿姨，闲聊几句得知是祥园的业主，自己家孩子成绩一直不错，小学在杏园方便一点，初中来三十五中回家有些远，偶尔有时候来给送顿饭，学校的伙食也是不错的。

这位妈妈还说，不图学区房能带来多少好处，最重要的是看孩子自己，不爱读书的孩子就算进了好学校，也是会垫底的。

所以，量力而行，理性购买，这句话已经是老生常谈了，如果要入手学区房，请了解相应的学区划分以及落户要求，一定要根据自己的实力选择。